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20171211 雄女講師聊房仲

「去雄女講房仲經歷與行銷」

 

還記得上個月帶小羽去看牙醫的時候,跟牙醫師說今天要去她的母校雄女當講師,講房仲在做什麼?他驚訝地說「我也想聽!」。

 

其實有時候我對於其他行業也很有興趣,到底大家都在做什麼?光鮮亮麗的背後藏著什麼樣的故事?

兩個小時的時間能講的有限,能吸收的有限,對於一個高中生來說。

 

但我覺得現在資訊及教育開放的時代,學生很幸運,能夠多多去了解與接觸各行各業,從中吸取一些精神及方法,都有助於在未來的人生道路上走得更順遂、更精彩。

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這一場演講對我們來說很特別,是我們完成環球旅行後第一場的正式講座,感謝勞工局局長親自邀請,並且聆聽到最後。我們的勞工局長真的很漂亮,很有氣質,重點她還是我們Sunny背包流浪記的大粉絲阿!!!

在這一場之前,我還不知道高雄原來有這麼棒的勞工教育中心的空間,前衛有質感的設計,除了辦講座以外,還可以辦成果展或是擺攤之類的活動。

特別的是樓上還有做青年旅館,提供民眾住宿,一晚只要550元,有冷氣,電視,雙人床,CP值真的很高。感謝勞教中心幫我們準備了這麼棒的休息空間,備受禮遇,受寵若驚阿!

 

勞教中心的住宿訂房網站,我幫大家找到了網址
http://shihjiahall.kcg.gov.tw/booking/room1.aspx
公部門辦的青年旅館,我只知道這一間耶XD

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好棒的講著休息室~

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工商服務一下 -  SCENES 森聲 3D 全景聲錄音耳機

    3C控可注意一下這篇喔,Sunny我在環遊世界的時候之所以能夠天天寫日記,很重要的因素是「耳機」,畢竟有三個小孩在旁邊跑來跑去要專心不簡單,還記得有幾次我甚至被逼到躲在廚房戴耳機寫文章。然而,在第365天從加拿大返台的最後一段航程,手機連同耳機在座位上消失不見了,大家應該都知道我的慘狀吧?經過多方幫忙協尋,還是沒找到。
 
    不過我相信上帝關了一扇窗,會再幫我開啟另一扇門。敬愛的老婆立馬趕在iphone8出之前幫我買了隻iphone6s(就是不讓我換i8),後來這隻耳機廠商找上了我試用,本來想拒絕,但看了一下內容,有厲害的地方耶。它不僅有收聽功能,還有「3D音」的功能,這還是第一次看到,便決定試試看這個耳機了,這也算是我們第一次接受廠商邀約。

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這就是耳機本尊,包裝霸氣,還很貼心的加附了三組耳機塞,配合自己的耳朵大小


     拿到貨之後來試錄,真的令人讚嘆,錄到的不僅是聲音,閉上眼睛還能感覺到畫面。那種左右聲道的交叉、變換非常明顯,小孩子的笑聲也記錄得很立體,重點是耳機不大,可以隨時帶著走,很適合用來記錄親子互動的美好畫面。

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旅行國際觀

昨天我們夫妻倆去一個社區拜訪一位老客戶,這個社區是管理嚴謹,且比較歐化的豪宅。開車的路上我們正為著下禮拜應高雄勞工局邀請演講的題目在討論,其中聊到國際觀,什麼是「國際觀」?環遊世界帶給我們什麼樣的國際觀呢?

 

這個討論最後沒有什麼結果,因為國際觀實在太廣泛,但進入這個社區那一刻。或許領悟到一些些東西:啊!這個街道我似乎在XX看過?那個國家的建築是怎麼樣的型態,街道規劃…等等。也因為我們大多住B&B或沙發,所以住了世界各國當地人的民宅,所以對於內部構造擺設又是另一個心得。可以分析台灣與世界各地建築內外的差異,我想也是屬於我們的「世界觀」吧?

 

當然除了房子的外觀,在我這一行常被問的通常是世界各國房地產走勢及時價,雖然我不算精通,但只要我走過的城市,住過的房子都會問一下行情價格及市場冷熱,所以多少可以知道一些概況,可以分析給我的客戶聽。

 

台灣不太可能自成一格,必須要跟世界接軌,互通有無,我們去外面置產購物,外國人也要來台灣投資,只要認真一點去比較會知道這其中的差異,在此不便說得太多。

一年的環球旅行讓我現在看國際新聞都不會感到陌生,包括「加泰隆尼亞獨立」的議題,在西班牙的時候,我們見了許多留學生,以及當地人,聊過了這一類的議題,知道擁有自己的文字語言,也很想要獨立。當時我以台灣的立場來思考著,「要獨立有那麼簡單嗎」?沒想到不到一年的時間就經歷那麼多的變動與紛擾。

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國慶假期,我們趁著孩子上學前,開車上台北上節目,同時也去跟出版社編輯見面。一如往常的,在台北之前安排了台中先停了兩天,除了看看曾經居住過了五年的城市之外,還特別安排了去玩劇島玩。

 

其實一開始我並沒有對這個親子空間有太多的概念,想像中大概就像是我們之前在國外去的類似那種憤怒鳥主題樂園之類的親子空間,可以玩上一整天的那種吧?但聽老婆說他是親子遊憩空間結合劇場的模式,除了玩耍、看表演外還可以上課,這令我倒是滿有興趣的,

 

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埃及 開羅
在我環遊世界一年的時間內,這世界改變了多少呢?
 
今天在查某個案件實價登錄的時候,不小心看到了某大樓物件的成交價格,比對之下,才知道這個案件在我出國前是我手上的專約,一年前我接進來,第一個月就收到一個符合行情的斡旋。來來去去找了屋主談了幾次,她不賣就是不賣,堅持要賣高於行情至少一成的價格。
 
當時我有說這個價錢已經是本棟最高價了(破紀錄),現在不賣,真的很少有人可以賣得比我高。房子就算再漂亮,也有個行情吧?然而大多的屋主總認為,我的房子不一樣。

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(Sunny需要大家的幫忙!!!感謝且拜託分享)

  有些朋友不知道,我們22歲相戀,玉婷23歲就嫁給了我,24歲生老大小羽。從相戀到現在已將近七年了。當初因為旅行的文字走在一起,文字的相遇給了我們重生的契機,在忙碌孤寂的旅途中找到了可依偎的伴,我很幸運的在度過黑洞般的深淵後能遇到這個女孩,那時候我把她叫做-天亮-。
  這些年來,旅行的腳步從不停止,從形單影隻的各自,一直到加入了小羽、小聿、小多三兄弟,到後來媽媽跟年邁的奶奶都加入了我們的背包客行列。我們相信旅行可以改變世界,改變自我,同時在分享許多故事的過程中,學習表達,也點燃了某些人的流浪慾望。
  這七年來,我們始終用著窮遊的方式帶著孩子看世界,久而久之,習慣了搭廉價航空,住房價低廉便宜的Guest-House,把省下來的錢,走更長遠的路。玉婷在認識我之前,是個走東亞路線的小資女,她看過美麗的日本及香港城市美景,住過星級飯店,而我卻⋯⋯嚮往塵土飛揚,屎尿交雜的南亞差異文化,住的是一天一兩百元的簡易旅社。我們兩個結合,雖然都喜歡旅行,但相信在品質方面,她一定是做了某個程度的犧牲。
  還記得三年前,我25歲,我們帶著六個月大個小羽,旅行到了新加坡,那一天在公園睡了個覺,步行走到了魚尾獅旁,遠觀雄偉且聲名遠播的五星級金莎酒店,那時候身上的錢連吃頓飯都有困難的我們沒有太多言語,我只能告訴自己,幸運的是我們能用有限的財力,走到了新加坡。
  那天,夫妻倆帶著孩子沿著河岸走過一棟又一棟的美麗飯店,隨隨便便一間都要萬元起跳,因為天氣太熱,旅行走了一個多月了也很疲憊,我拖著她走進了飯店的大廳,借了大廳空間的冷氣休息了一下,歇歇腳。那時候我告訴玉婷跟小羽「爸爸會努力賺錢,等以後有錢了,我們再回來,再去住金莎酒店。」
  三年過去了,工作小有成就,但是因為夫妻共同打拚生活,知道錢難賺,工作辛苦,我們每次安排行程,她總是避開一些高檔的地區及住宿,願意跟著我繼續窮遊。有時候在夜深人靜的時候,我會思考著,如果她沒有嫁給我,是否會過得比較好?
  幸福生活雖然不一定能用金錢堆疊,但是我也在思考著,能夠做點什麼?改變現狀?讓為我生了三個小孩,陪我走過十幾個國家的老婆,甚至請長假在家顧小孩,是否能讓她放鬆一下,住點我們嚮往已久的飯店?
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2011travelDay26 泰姬

你是否還記得年少時代的夢想?

早上開車上班時,聽到廣播那端傳來品冠的年少時代

 

小時候書寫在習作簿裡面的夢想早已遺忘,

記憶中沒有寫過當總統這一類的遠大抱負,

仔細想想

那時候眼裡只有死黨,兄弟們!

長大,對我們來說還太遠

 

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夢皇家 夜景 


如果你跟我一樣只有70萬

  如果你跟我一樣,手上有點錢,想要投資,卻苦無頭緒的話,也許你可以聽聽我的想法,這也是我正在做的事情。想說在前頭的是,我預設大家都不會理財,又想要擁有一間房子,以為買房離你很遠!

  錢會咬人,放在身上,不花掉就不舒服,像我這種不擅於理財,又熱愛享受的人,有再多的錢都很快會消失。要怎麼樣把錢存下?投資股票嗎?不,那不是我熟悉的領域,股票波動又很大,有可能會蒸發,如果不放長期我實在沒甚麼信心,但那並不適用現在手上有一小筆錢的我,我所追求的是「質量不滅」的方向。

巴菲特說:別人恐懼,我們要貪婪。

  我的做法是買房,也許在時機動盪不安的年代,買房會被人家笑,大家都說明年再等等會跌、會崩。但是我經過這幾年這樣觀察,知道要入手什麼案件最好。就算遇到了房市崩跌,我還是可以穩穩的不受影響。另外也可以趁著現在風聲鶴唳,屋主心態放軟來出價,撿到便宜。

  不要說一百萬,來說個70萬好了。如果你有70萬,要怎麼投資呢?我想利用這70萬製造出被動式收入。怎麼買?那就鎖定70萬自備款可以買到的房子。以兩成的自備推算,大約落在300萬左右的房子,再來評估哪些地區300多萬可以買到,然後租金效益不錯(4%以上),接下來就可以鎖定這一棟來看屋了。

  假設今天我花了300萬買了一間房子,貸款240萬,年利率2%,20年來算,本息攤還每個月12000元,30年來算一個月差不多9000元,若租金一個月可以實收1萬,在不考慮其他花費的狀態下,幾乎不用拿錢出來繳房貸,他會自己生錢。繳了兩年後再申請個寬限期,那真的是壓力趨近於零了阿!

  如果以上實現的話,雖然每個月沒有多錢出來,但是房貸我們也沒有支付,都是由租金去補貼。我們不僅可以擁有一間房子,還完全沒有壓力,這比拿去投資股票或是放銀行穩定多了吧?

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今天12/8日

是永慶不動產全國的尾牙,大家都上台北南港展覽館開心去吃千桌尾牙了。

聽說還有百萬獎金可以摸彩!

但此時此刻

我們仍守在第一線戰鬥,為了未來的業績,為了客戶的委託,為了各自的夢想。

努力準備明天拜訪客戶的沙盤推演以及值班!

 
我是賴啟文,我在永慶不動產-高雄博愛店 歡迎委售,找我聊天

手機:0982-623-906

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20151205 歸零是為了再創高峰 

這篇想寫給跟我差不多年紀的朋友們

出了社會,工作了一陣子,身上存了一些錢

也許正忙於事業,愛情,家庭...等等各種生活課題。

也許擁有不錯的薪水,過著安逸的生活。


你是否有想過將存款歸零的念頭?

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2015 10 客戶喜餅 

 今天收到客戶從台北快遞下來的的喜餅囉~夫妻都是我的買方,我在公司跟同事開玩笑說:男的早上簽約,女的約下午簽約。早上的簽完約,下午的提早到,剛好碰在一起,中午就一起吃個午餐,就這樣認識然後結婚了XD!

    阿~這年頭多沾點喜氣不錯唷,趕快生個健康小寶寶吧~恭喜恭喜!!


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  如果你問我當房仲能獲得什麼成就感?我該如何說起?成交、領錢、花錢,也許是做房仲最爽的事情吧!其實房仲辛苦,但同時獲得的報酬是有機會一次就上訴的。但天下沒有白吃的午餐,入行邁入第四個年頭,看著多少人懷著掏金夢進來,又懷著掏金夢離開房仲業。我一直在想,除了這些買賣交易的紀錄之下,我們可以留下什麼?有什麼事情是值得我們驕傲一輩子的呢?

 

  百萬經紀人、兩百萬經紀人?我拿過了,但是我並不覺得那個彩帶在我離開這個圈子之後能帶給我什麼?說到底,業績好壞關乎運氣,神拜多了也許就有機會遇到大泡。但今天我要講的這個案子是真正讓人感動且讚賞的一個仲介。

  

  這個月的九號,我們夫妻倆去一間早餐店吃早餐,這間早餐店不在我們商圈這邊,還是在三民區大豐一路的巷子裡面,一個巷弄的交叉的第一角間。我把車停在大豐一路公園旁的停車格內,我們以歡喜且帶點興奮的心情走進巷弄,看到招牌「第一站幸福早午餐」,明亮的淺綠加上白色調一個不小心就在門口多駐足觀賞了幾秒。

 

  雙手推開門,明亮的陽光灑落在空間哩,有些情緒如海浪湧入心頭,想起了這一段時間我們所經歷過的一切,眼眶不禁泛紅。我的內心真的真的為我的妻子感到驕傲。

  

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一轉眼我們在高雄的不動產默默耕耘已經走入第四年,現在夫妻一起打拼,也即將迎接第三個孩子的到來。

要感謝很多的客人給我們服務的機會,我們服務過的許多家庭裡面,母親都是一個極重要的角色,辛勤而無私的付出著,在這個特別的日子裡,我們夫妻要祝福天下所有的母親「母親節快樂」。

 

也祝福大家平安順心每一天。

 


 

 

啟文說:

母親節快樂,老婆!
昨天妳才在抱怨我結婚紀念日,母親節都沒有禮物。

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4/26 我一個人上台北參加PTT Home-sale 的版聚

這是房版第一次的版聚

身為房版人

一定要參加的啊!

廢話不多說

我們來看照片。

若有不想入鏡的朋友

還請跟我說一聲喔~

我把照片移除!

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今天看著同事簽一個約 心裡有點難過

因為這個約本來應該是我的>"<

上個月有個屋主透過網路找到了我
說有房子要賣,我也給了她了一些市場的動態
實價登錄及我們現在正銷售的狀況

因為他本人不在高雄
房子目前也有租客 
租到月底 帶看也要另外約
所以我們一直有在約時間要見面或看屋

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2015年 2月 24日 大年初六 開市大吉

---新年快樂,羊羊得意---

   

今天大年初六,開市 

也是我來永慶博愛店的第三次過年開市

我的心情始終如同當初進來時菜鳥的悸動

 

這三年來身邊的夥伴來來去去,漸漸習慣了

房仲圈讓我深深感受到社會的現實

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這禮拜去了一趟台北三天兩夜小旅行

 

一家四口去上民視的專訪兼考察台北房地產

雖然剛好遇到寒流來襲又下雨

但是收穫滿滿。

 

先來說錄影好了

這次是去上民視 四季台(HD)的一個節目叫 非Young不可

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    (目前兩位仲介,都已道歉,並承諾下架)

 

今天上班的時候,我老婆告訴我一件事情。

偶然的去看了591 架上幾間跟我們銷售物件有關的資料

意外的發現有些仲介拍的照片好漂亮

想更進一步去了解怎麼拍的時候

突然覺得照片好眼熟!!

這是怎麼回事呢?

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疑~這個角度 這個畫質 不是一般相機可以拍得出的壓!!

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小弟我入行兩年

大兒子已經兩歲七個月了

在當房仲的時間裡面

兒子跟老婆始終陪伴著我

也是我的最大支柱

在我低潮的時候給我前進的動力!

 

為了家的圓滿,讓我們夫妻倆能有多一些時間相處

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