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有任何鼓山區農十六美術館特區的問題都可以問我
也歡迎高雄地區的朋友們委售房子 給我們夫妻一個機會
手機:0982-623-906 Line : Sunnybackpacker 賴啟文
人家說跟鄉民認真就輸了，我這次就要跟鄉民認真
昨天因為某個版友寫信給我，我已讀不回，被特別發文洗臉
我感到非常得無地自容，於是發奮圖強，打算扳回一城
在那文章有人回文，農十六特區15年內的房子
會700萬三房平車會買不到?
我想回答的是
農十六特區最老的大樓叫做 興富發建設的新感性學園
目前屋齡10年，成交行情也差不多20左右
三房的物件成交19-20萬 有些四房單價會比較低
如果不考慮所有條件 光這一棟大樓 要三房車位 700萬以內
老實說 有機會遇到 但一年搞不好就一件 那一件還是低樓層
所以L大要的棟距大 採光好 不要投資客這類條件篩選下
可能 空集合的機率很大~~
早上花了兩個小時的時間自己畫了一張高雄農十六特區建案圖
給對高雄農十六有興趣的朋友，或是剛入行的房仲參考
整個正農十六特區就這些案子都把他寫進去囉
第一排 左邊還在蓋的是帝寶 中間 克里翁 右邊 大千
先來說一下範圍好了
農十六:大順一路以北-博愛二路以西-明誠三路以南-中華路以東
這一個框框內就叫做農十六特區
有些人會說凹子底，但凹子底的範圍更大，改天再談
各位鄉民都是霸氣的有錢公子哥，來到高雄一定都會指名要買第一排
好，我就先說農十六公園第一排的物件好的
可以看一下農十六第一排的點燈率
霸氣農十六第一排：
神農路：京城帝寶（興建中）、振美克里翁、勝偕大千、麗緻春天、皇苑人文首馥
龍德路:京城達觀
霸氣的農十六第一排的景觀超級棒，但是面公園都是大坪數，單價已經破30萬
大千面公園最高已經成交道42萬，聽說有更高的，但實價登錄查不到。
大千的戶數多，戒備森嚴，一般房仲很難混進去，面裡面的有機會２０萬以下。中庭雖然有點暗，但是有個果嶺可以練習高爾夫，不錯！
麗緻春天在神農跟龍德路的三角窗，地點很優，但以許是因為建商不是太一流的關係，價錢沒有很高，不過樓下有個7-11滿不錯的，吃東西方便阿！
在這邊不得不說一下，神農路ＶＳ南屏路有個特別的建築，就是變電所
所以這附近的大樓有些人不敢買，但是第一排的誘惑實在很足，所以都賣光。
這個變電所的機房是在地下三樓，樓上是給人員當辦公室，所以以物理來說
電磁波是很低的，具專業人士所說，比吹風機還低呢。
第一排講完了，我來講第二排的部分，面明星學校龍華國小第一排的富農路
富農路：勝偕見真、京城寶格麗、興富發溫莎堡、皇苑人文經典、興富發藝術城堡、京城紐約、全誠新宿。
前三棟都是面龍華國小，走路上學很方便，樓層高一點可以看到農十六公園或是愛河。見真去年剛完工，就是陳偉殷被當潘仔花了40萬/P買的那棟，這棟緊鄰變電所，中間隔著一個小小的公園，一般人應該不太會想買這，但距離捷運、學校、公園都很近，所以還是賣光光。
寶格麗算是這一排經濟實惠的，如果不考慮有景觀，採光差點，樓層差點，一坪20萬以下應該是有機會。
至於興富發建設的溫莎堡及藝術城堡就只能用霸氣來說了，只是奇怪，興富發在北部不蓋巴洛克式的，在高雄卻都是巴洛克的房子，這樣可以買比較高嗎？溫莎堡現在成交價大約在30萬起跳，當年這可是傳奇呢，預售從12萬到交屋已經轉手轉到28萬了，讓許多投資客賺翻，也因此有許多北部投資客就此成了興富發的信徒。
溫莎堡
皇苑人文經典是農十六里面目前唯二棟，跟人文首馥相互輝映，極少有人拿出來賣，皇苑世紀館在蓋了，等到世紀館完工，農十六皇苑三大建案會很有意思。
皇苑世紀館跟華人匯 興建中
藝術城堡也是剛完工，外觀我喜歡，雖然有點扁扁的，但是歐風十足。如果蓋在農十六公園第一排就超正點囉。
再來我講靠東邊的南屏路
南屏路：京城帝寶、堅山大世紀、臻美
京城帝寶就不用說了，等他蓋好，我有接到案子後再來詳細說明。堅山大世紀是個奇杷。他不只變電所第一排還路衝，當初在賣的時候很多人都不看好，但是朝西的部分是可以看到農十六公園或龍華國小的，簡單來說無限的綠地公園棟距，還是很迷人阿！另外不得不說，堅山大世紀的公設是同時期農十六特區數一數二的霸氣。
圖為:南屏路 堅山大世紀
臻美的話，面龍華國小 旁邊輕軌站 後面舊龍華國小開發案 讚啦！
R13凹仔底捷運站
如果要買捷運宅的話 最近的無非是龍文街上的案子
龍文街：麗緻新都 新感性
以上兩個案子雖然屋齡最老，新感性已經十年了。
但是地點不錯，走路３分鐘到捷運站，所以釋出很少
北部客滿喜歡這邊的，但高雄人通常不以為意
麗緻新都旁的土地也在蓋了，不知道開價會多少？
再來介紹龍德路上的案子
龍德路：京城新都心、最上境、全誠新宿、國王城堡、南洋之心、麗緻春天
這幾個案子走路到農十六公園都很近
如果買不起第一排，這幾間擁有第一排的環境，散步很方便囉
若要走路到捷運站的話 算是合理的時間範圍內
京城南洋之心就在國王城堡旁邊，行情20萬以上，現在要買到20萬以下要機會機會了。這個地點也不錯，因為吃到大順路，所以有輕軌的議題。
以上算是農十六的傳統戰區
隨著往外圍走，就是不一樣的味道了
農十六特區農龍勝路部分還有個公園，現在ＰＴＴ鄉民滿常揪去打壘球，面公園也有幾棟大樓
龍勝路旁公園
龍勝路：華人匯（興建中李天鐸）、皇苑世紀館（興建中）、摩登國城、京城巴黎、飛揚、大未來、阿曼16、大未來、現代風華。
以上幾棟不解釋太多，屬於二線產品，但是也不便宜。我滿看好皇苑世紀館，因為地點位於三角窗，蓋起來一定超霸氣。至於華人匯，吃李天鐸的牌子，台北客很愛，但高雄人大多不知道李天鐸是誰？
雖然屬於二線地點，但是距離大順二路近一點的話，還有輕軌議題，有輕軌又有教育局的空地（現為公園），到是個不錯的生活環境。
圖為 阿曼16
好的說到這邊，我也有點累了。往東走一點，靠近美術館特區，不過中華路的話，還有十幾個建案。雖然他是農十六特區內，但是因為離農十六公園有段距離。
很多人都不把他當作農十六，相對的可以撿到便宜的機會比較大。
裕誠路：新世界、全誠誠品、京城哈佛、全誠吉品、全誠豪景。
裕國街：京城新雪梨、英倫京城、串本空間、京城凱薩、京城亞力山大、閱讀工坊、郁見築。
美術東五路：雄崗花園美術館
雄崗這棟新的厲害了，實價登錄有查到34萬的成交價，只能說品牌有口碑很重要。
最後介紹再來周圍部分：
東：捷運站
西：無
南：大順路：森朵
北：京城經典、棋琴六重奏、現代京城、市政總裁商辦
好了！我講完了，實在有夠累。
以上就是正農十六特區，其他大樓建案都是假的農十六特區
例如：蘭園劃世紀 曼陀羅 (30UP)
雖然說不是正農十六，但位於大順路，擁農十六的環境，捷運輕軌都不算遠，成交價15萬左右，是可以考慮的。
凹仔底公園
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