環遊世界房仲賴啟文-台慶不動產│賴啟文 & 賴玉婷 ｜高雄買屋賣屋推薦｜Sunny背包流浪記│

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賴啟文夫婦1年內遊遍27國。唐郡威攝

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有網友在批踢踢實業坊發文詢問「如何選擇賣房的房仲」，賣房找加盟店或直營店、找店長賣會不會比較快？對此，仲介業者表示，直營店擁聯賣優勢，全省直營店都可幫忙銷售，但也有仲介認為，加盟店也有在其他網路平台曝光機會，若中途想換房仲，如果是一般委託，可臨時更換，但若是專任委託，就要看雙方契約期限何時結束，無法臨時更換。

 

有20年房仲服務經驗的信義房屋民生直營店長鄭安成表示，民眾來店裡的，通常都不認識店裡房仲，一般會由值班人員服務，民眾也可憑傳單ＤＭ，或現場想指定任何一位房仲服務，也沒問題。

 

鄭安成表示，賣方委託房仲賣屋，中途覺得房仲服務不佳想要換人，如果雙方簽訂的買賣契約是一般委託，可臨時要求換別的仲介服務，如果是專任委託，就要看雙方契約期限何時結束，無法臨時更換。

 

鄭安成認為，直營店與加盟店兩者主要差異在物件曝光度，直營店因擁聯賣優勢，一筆委託物件，全省直營店都可幫忙銷售，而加盟店則像由店東開的公司，委託物件就僅在該店曝光，因此選擇直營店，物件曝光機會較高。而如果遇到交易糾紛，直營店能由總公司出面解決，較有保障。

 

鄭安成認為，店家營業員多寡，跟提升賣屋效率並無絕對的關係，最重要的還是房仲專業素質，像直營店用人選才，皆由總公司挑選訓練，服務品質相對可靠。至於通過國家考試的不動產經紀人，在相關專業知識確實會比較好，但不代表服務員的服務能力就比較差。

 

找店長委賣，會不會較容易賣出？鄭安成表示，從第一線基層做起的店長，經驗肯定比一般房仲豐富，可是店裡事情一多，不一定有時間能專心服務客人；以信義房屋為例，店長僅會協助其他房仲銷售，除非老客戶要求，才會接受委託。

 

台慶博愛明誠加盟店經理賴啟文表示，對房仲來說，簽下專任約，就會想透入更多心血服務，如果是簽一般委託約，有別的房仲競爭，有可能服務到一半，別家房仲就先賣掉。當然，簽一般委託約，還是可換其他房仲。

 

賴啟文認為，不管找直營店還是加盟店的仲介服務，重點還是業務有沒有能力替委託人找到物件的價值，包裝案子，為顧客創造最大利潤。（黃政嘉／台北報導）

 

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我們一家人上民視的"非young不可"專訪，即將在4/4兒童節晚間播出

 
感謝民視GOGOTaiawan攝影團隊的邀請
讓我有機會帶全國電視機前面的觀眾認識高雄
帶大家走跳高雄，嘗美食，住景觀美宅

 
這幾天跟許多客戶說聲抱歉
因為民視下來錄旅遊節目-GOGOTaiwan，找我客串主持兼地陪　
所以有些案子無法帶看～

我們一家的身影又在次的在報紙版面上出現
這雖然不是第一次了，但感覺還是很奇妙