夢皇家 夜景 


如果你跟我一樣只有70萬

  如果你跟我一樣,手上有點錢,想要投資,卻苦無頭緒的話,也許你可以聽聽我的想法,這也是我正在做的事情。想說在前頭的是,我預設大家都不會理財,又想要擁有一間房子,以為買房離你很遠!

  錢會咬人,放在身上,不花掉就不舒服,像我這種不擅於理財,又熱愛享受的人,有再多的錢都很快會消失。要怎麼樣把錢存下?投資股票嗎?不,那不是我熟悉的領域,股票波動又很大,有可能會蒸發,如果不放長期我實在沒甚麼信心,但那並不適用現在手上有一小筆錢的我,我所追求的是「質量不滅」的方向。

巴菲特說:別人恐懼,我們要貪婪。

  我的做法是買房,也許在時機動盪不安的年代,買房會被人家笑,大家都說明年再等等會跌、會崩。但是我經過這幾年這樣觀察,知道要入手什麼案件最好。就算遇到了房市崩跌,我還是可以穩穩的不受影響。另外也可以趁著現在風聲鶴唳,屋主心態放軟來出價,撿到便宜。

  不要說一百萬,來說個70萬好了。如果你有70萬,要怎麼投資呢?我想利用這70萬製造出被動式收入。怎麼買?那就鎖定70萬自備款可以買到的房子。以兩成的自備推算,大約落在300萬左右的房子,再來評估哪些地區300多萬可以買到,然後租金效益不錯(4%以上),接下來就可以鎖定這一棟來看屋了。

  假設今天我花了300萬買了一間房子,貸款240萬,年利率2%,20年來算,本息攤還每個月12000元,30年來算一個月差不多9000元,若租金一個月可以實收1萬,在不考慮其他花費的狀態下,幾乎不用拿錢出來繳房貸,他會自己生錢。繳了兩年後再申請個寬限期,那真的是壓力趨近於零了阿!

  如果以上實現的話,雖然每個月沒有多錢出來,但是房貸我們也沒有支付,都是由租金去補貼。我們不僅可以擁有一間房子,還完全沒有壓力,這比拿去投資股票或是放銀行穩定多了吧?

  好吧!如果你問如果買了之後房子跌價怎麼辦?我們常說,賣掉才是獲利,也可以說賣掉才是賠。我們買這個房子不是為了賺差價(如果有機會那更好),是為了賺租金投報!所以說房子的漲跌根我們沒關,租金收入穩定就好。所以房子的地點要慎選,必須要有租客支撐的區域。

  如果這樣走下去20年後貸款還完,實際上也沒出到多少錢,反而無形中累積了一些財富,賺到了一間房,這就是投資阿!不過若屋齡較老的,就要看時機出場囉,不用放到20年。

  當然買房貸款很重要的一點是,您的信用狀況必須良好,有正常的薪轉,否則放款可能會有困難喔。

  如果資本夠大,就可以投資多一點,我建議用存股的概念,定期定額,分攤風險來買房,獲得的效益也不錯唷!

  我不是要教大家做投資客,而是想讓大家知道「買房不難」。同時也想告訴各位首購族,「先求有再求大」,先買間小的,把租金省下來幫自己付貸款,也省下來幫自己上課,買房這堂課。很多事情是你沒有親身下去做,不會知道真正的奧秘的。在經歷買房這回事之後,有了概念可以引申很多投資理財的想法。

不要問我300多萬的物件哪裡有,網路上很多,找不到的可以來問我。

想致富,就從這70萬開始吧!

                                                                                                                                                   G8MO 

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    台慶不動產賴啟文 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()