環遊世界房仲賴啟文-台慶不動產│賴啟文 & 賴玉婷 ｜高雄買屋賣屋推薦｜Sunny背包流浪記│

20210215 大年初四 開工大吉

祝福大家新年快樂 今年也請多多指教

我已迫不及待大戰今年火燙的房地產市場!!!

歡迎委託 台慶不動產 經理賴啟文

手機:0982-623-906

Line: 同手機

一個買方來找我諮詢一個房子物件，這個案件不是我的，我也沒有打算去踩線，
但這棟我熟，於是我就幫他分析了價格，以及大樓的概況。

他把屋主的買價 買的時間點都查得很清楚，然後就出人的當初買的價格，難怪買不到。

買房還是很多隱形成本的，另外還要分析大小環境。

在2015年的時候我老婆玉婷接了一個新案子，是一個剛交屋的新案

價格開得滿高的，運作了一陣子，發現市場難以接受，最後沒有成交。

後續沒有多做追蹤....

2019年的時候，一個屋主透過PTT的某台南房仲介紹我，說我很厲害

屋主加我的LINE，給我房屋資料，我很快地算出這棟房子的行情，並約時間看屋。

約了個良辰吉時，屋主是個正妹，房子也很漂亮。

交屋五年，租了一組租客，美麗的裝潢，保養得還不錯。

賴啟文就是比別人做得更多,更用心!

１.房屋買賣程序及實價登錄諮詢，包含大陸人士來台買房諮詢。

２.不動產(大樓.店面.透天.公寓.土地...等)買賣。履約帳戶保障交易安全

3.房屋及店面代租。(可協助辦理公證)

4.房屋代管(代管只限買賣成交客戶)

5.售後服務: (1) 協助出租以及管理(只收半個月服務費)

            (2) 房子水電或裝潢等問題可以協助叫修,簡易的我可以自己來)

    　　　  (3) 永慶好房雜誌免費寄送 
            (4) 隨時更新補充             

6.個人特殊技能(略懂):簡易風水,抓漏,水電,.新婚夫妻自助婚紗，攝影(若要出租或做日租可視情況協助拍攝)

在房地產業界邁入第五個年頭了，服務過的客戶從幾千元到數億身價的都有。

閱讀及參與許多的人生故事。

這個世界不是公平的，不是每個人都能買得起千萬元的房子

有些人靠著祖上積德，每年有千萬的租金收入

有些人終其一生只能租屋，或是花了大半輩子的薪水只能買間三百萬的公寓。

現在年輕人懂得稍微投資，收入正常，沒有金主，大概也只能看五六百萬的房子

        天底下萬物都會老，人　車子　房子　都一樣，我們要隨時保養照顧好這一切。別奢望這一次的感冒好了，接下來一年都不會感冒，也別奢望這一次水箱換了，就不會再亮紅燈，更別奢望房子永遠不會滲漏水。

颱風過後，發現客戶透天屋頂有積水，深至腳踝，立馬花了一些時間處理積水。

水真的很多，若不處理，可能會造成滲水狀況。弄了一整天，把全身搞得髒兮兮的，忘了今天穿的襯衫是新買的....。

客戶的煩惱就是G8MO的煩惱，不用擔心，我處理。

　　幫成交客戶處理店面出租事宜，承租方找了裝潢師傅談裝潢的事，師傅看了這道們說這他們無法拆除，這是強化玻璃，很危險，希望我找屋主處理，屋主也不懂這些東西，我問了幾間鋁門窗及玻璃行都沒人願意處理。被夾在中間的我只好衝了！＂沒人敢打，我來打！＂簡單的防護，貼上膠帶，帶個鐵鎚就給他敲了下去，真的很刺激。從今以後我多了一個專長：敲玻璃！

　　PO這篇文章並步是要告訴大家G8MO有多暴力,而是要跟大家說,遇到了問題總有解決的辦法!在自己評估可行的狀態下我願意去挑戰,這也是我覺得當仲介有成就感的地方,在處理客戶煩惱的同時也為他們省下了不少錢,這就是G8MO房仲的價值!

高雄房地產買賣歡迎找我　永慶不動產　賴啟文
手機:0982-623-906
Line:sunnybackpacker

我們房仲因為業務關係，常常會幫客戶處理家中大小雜務

從協助家裡的裝潢設計到水電小事都有機會遇到

這些通常都是附加的服務不另外收費

我樂此不疲，所以常常要幫許多客戶巡田水

有些房子比較少住的或是租給人家的

我常常要去關新房客住得好不好？有沒有問題？

房租有沒有按時繳之類的事情。

這些事情雖小，但是意義確深重。

這個一案子從我11月回台灣後開始接案開賣

房子很漂亮，有景觀，地點又好

可惜當初開價策略不是很好，開價有點偏高1180萬

又是給一般約，房子沒有專人照顧，專人帶看

室內的清潔沒有維護，真的滿可惜的！

因為是新屋，有些客戶進來看到地板髒兮兮的

注意力就轉移了！

經過了三個月的修正，我們與屋主詳談

＂發財＂是每個人都想要追求的！

但是我自認沒有那種中獎運，只好努力工作，追求更高的業績。

但是房仲業的競爭激烈，要出頭不是那麼容易，要賺到錢更難！

想要有穩定的業績，就要不斷的做，並且運用自己的優勢

讓自己增加曝光率，讓陌生人看到我的努力，增加物件曝光率。

走出戶外，大街小巷電線桿上許多人貼＂小蜜蜂＂把電線桿貼成亂七八糟

剛入行時，我也曾經做過這種事，看著別人這樣做，就照做。

2015年1月1日 第一個值班，就是我　賴啟文

昨夜的跨年大家開心嗎？

不論去年過得怎麼樣，就讓他過去吧！

新的一年希望大家都有新氣象

跟我們一家人一樣，信心滿滿去迎接未知的挑戰！

２０１５年是啟文進入永慶不動產的第四個年頭

感謝這些日子大家的支持

哪怕我們只是一次的對談，或是交易了四五次的客戶

攝影，一直是我喜歡的興趣。

第一台相機是國小的時候拿的，記錄著童年的成長。

雖然當時小，不會拍。

洗出來的大多是出遊的風景照，

但那是永遠回不去的珍貴回憶。

     一直到了大學，人生的第一台單眼相機入手了

是跟朋友買來的底片單眼，開始學習著如何自己調整焦段，

　  年初的時候接到一個案子，是一間透天的車墅。

屋主是對年輕夫妻，人很Nice 屋況不錯，

因為是給我專約，所以我很用心的去帶看及銷售。

假日幾乎都在現場駐點，努力募集客戶。

在銷售期間我發現二樓客廳天花板有點水漬，正上方就是三樓主臥的衛浴

最近接到一間房子，房子本身很漂亮，地段也不錯，只是地下室有積水。

因為地下室沒有另外做排水孔，所以勢必得用抽水機抽。

本來我想用水桶慢慢舀，但似乎沒那麼簡單。因為水很多

想了好久，最後終於決定去買抽水幫浦來抽水！！

有人問＂房子還沒賣掉，還沒賺到錢就要先花這麼多錢買東西整理？＂

呵呵～是阿，真的有心要把房子賣出去，就一定要努力付出