環遊世界房仲賴啟文-台慶不動產│賴啟文 & 賴玉婷 ｜高雄買屋賣屋推薦｜Sunny背包流浪記│

2016.05.18 賀成交

經營三民區夢皇家大樓兩年多了，這是我成交的第七戶

短短三天就幫屋主順利售出，也幫買方找到適合的房子

這年頭，累積客戶很重要～服務真誠更重要

感謝買賣雙方，也希望大家多多幫忙宣傳

幫我介紹客戶阿～～～

委售專線：０９８２－６２３－９０６ 永慶博愛店 賴啟文 經理

「如果人生回不去，也許該感謝過去，至少曾經有過那一次。

那麼一次，用自己的心靈及雙腳，走一趟屬於自己生命的旅程。」

人生將過而立之年，家庭幸福、工作小有成就，雖談不上五子登科，但精彩的過往，若是末日來臨也可帶著兩抹微笑面對。

平日駕車通勤上班，最近因為事務繁忙，對駕車感到疲憊，想要短暫轉換生活模式，找回旅行般的自在。左思右考，我想到了「搭公車」。於是便開啟了公車通勤模式；由於公車站必須到高雄火車站旁轉搭，我必須從公司搭捷運去高雄火車站轉乘。

那一夜，甫步出捷運站就遇上了暴雨，大群的旅客駐足在捷運站口躊躇不移。一身西裝的我不想淋濕，在人群群中用手機想寫個訊息給妳晚點回家，不經意看到了台啤壯遊台灣的宣傳短片，裡面奮力騎著腳踏車的畫面，當我看得出神的時候，耳中傳來那雨滴聲猝然勾起了我記憶中的某個角落。

2016 05 31 巴里島-努沙都瓦　賀成交　R13輕軌三房平車

　　今天是特別的一天，我們雖在峇里島度假，卻心繫台灣的一切，因為還有許多案子在跑。　　

　　這個案子前幾天在台灣的時候就見面談過一次了，可惜上次未成功。感謝在台灣的同事及店長，

努力跟屋主議價，讓我們遠在千里之外還能夠＂隔空簽約＂，幫客戶完成買退休宅的願望。

而在這一件簽下來後，我五月分總共成交了三件，業績也破百了，拿下五月份百萬經紀人的彩帶囉～

（值得慶祝！！）

　　今日我們就用特別從台灣帶來的台灣啤酒，加上六星級飯店很貴的PIZZA來慶祝一場吧!!!!

建物門牌：　高雄市鳳山區瑞大街

房屋屋齡：　21年

房屋類型：電梯華廈

所在樓層：本案在　2Ｆ　　總樓高9Ｆ

建物權狀：　34.185坪
主建物　：　20.506坪
附屬建物：　 5.747坪
共同使用：　 7.93 坪
車位　　：　      坪

建物門牌：　高雄市鳳山區中山東路

房屋屋齡：　18年

房屋類型：電梯大樓

所在樓層：本案在　4F　　總樓高24F

建物權狀：　38.082坪
主建物　：　15.512坪
附屬建物：　陽台2.652坪
            露臺9.67坪
共同使用：　5.689坪

20160505 賀成交 五甲公園景觀哲林三房平車

　　一個簽約室，買、賣、仲介三方。三對夫妻為了共同的標的，立場卻是截然不同。一個物件的成交，真的要費盡很大的心思。開價是屋主開，出價是買方出，成交價要靠我們仲介喬。能不能成交，三方的責任沒有誰輕誰重。然而，我們三個家庭的背後都各有一段屬於自己的故事。
　　感謝屋主的委託，讓我們專心為房子找客戶，給予我們無限的空間揮灑，把房子最美的一部分呈現給所有來看房子的客戶。
 

　　感謝買方的信任，從二月份過年前就約了要看房子，約了取消，後來再約，三個月內前前後後看了四次房子，選定了標的，我們來喬。
　　要成交物件，除了成交價重要之外，我們還有一個專業，就是幫客戶評估貸款的需求與成功度，我們有永慶的特約代書，也有多間合作的銀行，在下斡之前幫客戶審核貸款的需求以及能力，確保房子成交後買方的自備款足夠應付，不會造成多餘的問題。
 

　　感謝玉婷用他的專業以及多次協助客戶買屋辦理貸款的經驗，用最真誠服務的心幫客戶解決問題，讓買方能夠安心談價錢，那種母性的耐心是我遠遠所不及的阿。

各位想找屋想賣屋的朋友您好，我們一家人一起為您服務！

請把您的需求在本文下面留言，我們會立即幫您配件服務

安心的交給我們吧！　By  Sunny 

即日起，專任委託送西堤券Ｘ1　(正常一期)　

同行的物件需要美美攝影照片，我也可幫忙喔，每件2000元(我全數捐出給公益團體)

手機:0982-623-906        Line :sunnybackpacker (委售請先用Line聯繫)

範例：

建物門牌：高雄市 新興區 六合二路

房屋屋齡：　21年

房屋類型：電梯大樓

所在樓層：本案在　8Ｆ　　總樓高　12Ｆ

建物權狀：　9.564坪
主建物　：　6.951坪
附屬建物：　1.39坪
共同使用：　1.44坪
車位　　：　坪

內政部地政司最新統計，我國自2002年開放中資可來台購置不動產，到今年3月底止，總計504件申請案，核准者287件，駁回者164件。（資料照

2016-04-18

中資買房 駁回164件

〔記者李欣芳／台北報導〕為規範中資來台投資不動產，內政部啟動跨部會審查機制，這二、三年來，查獲部分中國黨政軍背景的人士申請購買台灣房產，並予以駁回。內政部官員透露，這幾年都有查獲中國黨政軍身分的人士購買台灣房產，例如查到中國江蘇省「鎮江日報」的職員買台灣房產，但鎮江日報是鎮江市委的直屬事業單位，具中國黨政軍背景。

曾查獲江蘇鎮江市委直屬單位員工買房

官員表示，跨部會審查機制也曾查獲，有中國地方發電廠的員工購買台灣房產，被認定是地方政府行政機關員工，同樣具黨政軍背景而被駁回。另外，也有購買我國依「要塞保壘地帶法」所劃定公告一定範圍的不動產而被駁回。

內政部地政司最新統計，我國自二○○二年開放中資可來台購置不動產，到今年三月底止，總計有五百零四件申請案，正式核准者二百八十七件，駁回者一百六十四件，其他仍在審核或已核准移轉、核准設定等件數有五十三件。

與去年同期相較，中資來台買房的申請案多了一百廿四件，核准的總金額也從二十七．三億元，明顯增加到四十四．六億元。

內政部地政司副司長施明賜表示，對於中資來台購買不動產的申請件數與總金額都有增加，是因這些年來兩岸密切交流所致，至於外界質疑中資購買台灣房產的總金額與總件數要比官方公布的數據多出很多，中資甚至利用台灣人頭買台灣房產，施明賜說，這很難查證，但利用假人頭，購買的產權沒保障，中資要自負風險。

馬政府是在二○一○年修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，明訂「現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權」。

內政部地政司長王靚琇表示，具中國黨政軍身分而被駁回者，畢竟仍佔整體被駁回案件的少數。內政部是會同國安單位、移民署等機關審查申請人的身分是否符合資格。

小弟公司因為有做了一些大陸人士的成交案子，之前有在網路分享過

有許多中國大陸的客戶朋友來電詢問是否有房要賣。

但是因為賣給陸客比較特殊，過戶時間冗長。通常需要等半年左右的時間

等到客戶來我在找房子那太拖了～

但是我們或許可以用這個時間來爭取一個更適合房子的價位

於是我想在這邊開設一個平台，專賣大陸客的平台

如果您有房子要賣，不急，可以接受大陸客的話請來找我

或在下面留言，留房子資料　地址　聯絡方式

我會盡快媒合適合的客戶喔～～

龍目島親子背包(2)  高腳屋別墅Puri

　除了前篇文章提到的Pacific(太平洋)之外，第二間也很有特色。是依著山而建的高腳屋別墅群，一晚50萬印尼盾也差不多台幣一千多塊元，景觀很優，位於市區。其實我看過本區30幾間的住宿，從動輒上萬的希爾頓，到幾百塊的背包住宿，我覺得家庭或是情侶旅遊來這邊，最好的就是住這種傳統獨棟且有特色又兼具景觀的獨棟別墅。

　　這邊我很推薦大家來這邊拍自助婚紗，因為怎麼拍怎麼漂亮阿！整片別墅群幾乎都是木材建成，房子外面也都種滿了花草樹木，石梯、石雕都很有印尼氣息。內部有大床、冰箱、冷氣、還有景觀陽台。從陽台可以看到海上的帆船及衝浪者，在傍晚的時候正好是觀賞夕陽的絕佳視野阿！到了深夜孩子睡了以後，更可以在這邊吃著炭烤沙嗲配點印尼啤酒，聽著蟲鳴鳥叫，現在想到還會偷笑呢！

　　不過要享受必須先付出，從入口大廳走到房間一路都是階梯，走到上面可能會有點喘，行李的話會有飯店人員幫忙提，給點小費即可。冰箱內的飲料、餅乾則是要付費的，我們通常都是先喝，有出門的話再去超市買，補回來就可以啦！

　　這邊有一座很漂亮的泳池，適合親子來玩，因為他有淺水及深水區。我們在吃完早餐後玩了一下水，很舒服。順帶一提，這邊住宿都有附早餐，在印尼的早餐幾乎都是歐姆蛋吃到飽吧！而他的餐廳我也很推，因為整個木造挑高寬敞的空間，窗戶外的綠樹景觀，可以媲美峇里島的四季五星級飯店啊！

　　我們在本島待了三天兩夜，放空了三天兩夜，沒什麼壓力，就這樣子，龍目島在我們的心中留下來極滿意的評價，這個地方是個會令人一去在去的度假聖地喔。

　　如果想了解龍目外島那三個跳島行的話，下一篇我會再寫喔，那竟是個充滿白人以及藍天白雲、熱浪美酒的放蕩之島了。

看圖說故事:

　　一般大眾聽到要去印尼旅行，大部分都會想到峇里島吧？峇里島早已盛譽全球，成為旅人到東南亞度假的的首選之一，但也因此，充滿了外國觀光客，失去了一點點自然隱市的味道，對於我們這些帶小孩子旅行的比較不是那麼好，若您計畫去峇里島，一趟旅行遙遠難得，想要點質感，也許可以考慮空個兩三天到這個地方來呢？。

　　今天我來介紹一個地方，旅行書上比較少提到，PTT自助旅行版搜尋只有一篇文章的可看的「龍目島」（Lombok Island）。這個島說大不大，說小不小，從地圖上看來長寬各約70-80公里，距離峇里島船程約兩個小時。查到的資訊大多是衝浪客愛來的地方，比較少背包客拜訪，島上商業氣息比較淡，多了點大自然及淡淡的海風味。

龍目島地圖

峇里島與龍目島的相對位置

　　飛機抵達，必須選擇要去哪個區域？就跟了台灣桃園機場，思考要去台北或是高雄一樣。在龍目島本島有幾個主要臨海的區域可以去：聖吉吉 (Senggigi) 海灘、庫塔 (Kuta) 海灘、芭杜菠隆 (Batu Bolong) 海灘，若是外島則有艾爾島 (Gili Air) 、美偎島 (Gili Meno) 和德拉娜安島 (Gili Trawangan)可以選擇。

　　先來講本島好了，我們其實也不是很熟悉這地方，只是在台灣的時候剛好在網路上訂了旅店，旅店就在西岸Senggigi的Pacific Beach Cottage Hotel . 對於生長在台灣的我們來說，看到Cottage這個字就高潮了!我們通常會把旅行第一天的旅店先訂好，免去了第一天慌亂的情況，也為長途飛行的辛苦換取多一點的休息，不然揹著小孩找飯店是很累人的一件事。

建物門牌：　高雄市鼓山區美術東二路

房屋屋齡：　8年

房屋類型： 電梯大樓

所在樓層：本案在 9 Ｆ　　總樓高15Ｆ

建物權狀：　57.842坪
主建物　：　31.856坪
附屬建物：　 3.626坪
共同使用：　14.399坪
車位　　：　 7.961坪

20160401 賀成交!!!

3/19日案件接進來，陸續帶了幾組客戶，３／３１日收斡達底，屋主簽字　４／１日簽約成交！

我始終相信在一個業界經營夠久，服務夠好，業績夠好，案件會源源不絕。

最近發生了一些事情讓我深深的感覺到，房地產業需要經營，而且要扎實的經營。

那天跟同事去帶看的路上，接到了一通電話

電話打來就跟我說他有一間房子要出售，聽朋友介紹我很厲害，要麻煩我幫他！

我回答：當然沒問題啦，歡迎歡迎！

隨後便約時間跟他見面看了房子。